Покупка жилой недвижимости в новом доме – это важный процесс, который требует грамотного подхода и предельной внимательности. Если вы все-таки решились обзавестись собственной квартирой от застройщика, эта статья будет полезна вам. В ней мы собрали полезные советы, которые помогут избежать рисков и нерациональных решений.
Как правильно выбрать строительную компанию?
Основа юридической чистоты деятельности любого застройщика – это наличие в свободном доступе всех документов, регламентирующих права на земельный участок и проведение строительных работ.
Особое внимание уделите целевому использованию земли – она должна быть предназначена для организации многоэтажного строительства (например, в новостройках со сдачей в 2024 году).
Также стоит ознакомиться со сроками, в течение которых застройщик обязуется исполнить обязательства и сдать объект недвижимости в пользование собственников.
Оформление документов
На этом этапе важно понять, какие документы при покупке квартиры вам предлагает подписать строительная компания. Оптимальным вариантом считается оформление сделки через договор долевого участия. Он является надежной гарантией того, что застройщик отвечает по своим обязательствам и имеет полный перечень документов для строительных работ.
Если строительная компания предлагает вам заключить предварительный договор на покупку объекта недвижимости в новом доме, стоит насторожиться. Такой тип документа не проходит обязательную юридическую регистрацию в Росреестре, поэтому не предоставляет каких-либо гарантий на исполнение обязательств застройщиком.
Что происходит после того, когда дом сдают в эксплуатацию?
После заключения договора долевого участия начинается самый продолжительный по времени этап – ожидание, пока дом будет введен в эксплуатацию. Помните, что точные сроки сдачи объекта недвижимости прописаны в документах. И если строительная компания задерживает их, она несет материальную ответственность перед покупателями.
Когда работы будут завершены, вам потребуется несколько месяцев на то, чтобы «уладить» прочие формальности, связанные с покупкой жилья – обмер жилого и нежилого пространства, выявление возможных дефектов, их документирование и так далее.
После завершения всех необходимых работ от вас потребуется подписать акт приема-передачи жилья в собственность. Кстати, рекомендуем обратить внимание на новостройки со сроком сдачи в 2024 году.
Если квартира имеет явные дефекты, стоит указать их в документе – застройщик должен будет исправить все недостатки в приемлемые сроки.
Заключительный и не менее ответственный этап – это оформление права собственности на объект недвижимости. Вы можете подготовить необходимую документацию самостоятельно, или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Процедура оформления осуществляется через паспортный стол, МФЦ или на сайте Госуслуг.
Сразу после получения свидетельства о юридической собственности на квартиру вы можете смело заселяться и регистрировать прописку по новому месту жительства.
Ключевой момент для создания красивой фигуры