Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, согласно оценкам, число квартир старше 40 лет по всей Японии будет достигать 730 000 в 2018 году. По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая. квартиры перестраиваются. Из-за большого количества квартир, нуждающихся в реконструкции, эта тема становится социальной проблемой. Советуем вам сайт компании АСК Триан, здесь вы сможете заказать капитальный ремонт квартир под ключ.
Наряду со знакомством с проблемами, с которыми столкнутся в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы привели несколько примеров квартир, которые были успешно восстановлены, а также рассмотрим альтернативный вариант продажи земли.
Причины отсутствия прогресса в реконструкции
Как мы указывали в предыдущей статье « Реконструкция старого японского многоквартирного дома — причина перестройки, планирования и решения » , основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир. Поскольку все в квартире имеют право голоса в строительстве, планы не могут двигаться вперед, если не будет согласия между всеми владельцами квартиры. Стоимость реконструкции включает снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорогим.
Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить около 10 000 000 — 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв. Резервный фонд для ремонта, который все платили бы до сих пор, вероятно, будет недостаточным для покрытия расходов на реконструкцию. Как таковые владельцы квартир должны были бы платить дополнительные деньги сверх резервного фонда, в который они платили за эти годы. Поскольку есть некоторые владельцы квартир, которые не могут позволить себе дополнительную плату, очень трудно заставить более чем четверть владельцев квартир согласиться с необходимостью перестройки многоквартирного дома.
Примеры квартир, которые были успешно восстановлены
Рассматривая примеры действительно построенного многоквартирного дома, можно увидеть различные усилия, направленные на снижение каких-либо дополнительных затрат. Некоторые используемые методы — это использование площади пола здания, которая первоначально считалась непригодной для использования, из-за пределов соотношения площади пола во время первоначальной постройки здания, или использование комплексной системы проектирования (система премии за коэффициент площади пола для строительства на неиспользованном участке). земельные участки).
В Японии соотношение площадей к полу является ориентировочной линией, которая ограничивает общую площадь жилой площади, которую вы можете иметь в здании, в зависимости от размера земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2, и он имеет ограничение в 400% по площади, вы можете построить здание, имеющее 800㎡ жилой площади. Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площадей увеличится до 500%, вы сможете получить здание, имеющее 1000 м2 жилой площади.
Поскольку лимиты растут, общий способ покрыть некоторые расходы на новое здание будет состоять в том, чтобы новое здание было построено больше и добавило дополнительные единицы квартиры. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить стоимость реконструкции на одного человека для нынешних владельцев квартир.
Вот какими будут семейные фотоальбомы через 100 лет